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在买房的时候，一楼和顶楼是少有人问津的存在。与其它楼层相比，顶楼住宅的天然劣势确实很明显：停电爬楼梯麻烦、日晒过久室内容易升温、逃生不容易......但现实毕竟很现实！存在感不强的顶楼能不能买？买了之后应该如何扬长避短？别瞎猜了，正解在这儿！
一、顶楼住宅的优势在哪里？
买房优惠多
顶楼的价格会相对便宜些，有些时候很多房型会附赠阁楼或者露台。
视野开阔
正所谓住得高望得远。视野开阔、采光效果好正是顶楼户型的优势之一。相较于一楼或者其他楼层，顶楼少了很多视线阻隔，马路广场的噪音影响也会降低不少。
自由开放
这点不言自明。家住高楼邻居较少，倘若在家办个聚会，其影响也不那么大。另外阁楼和露台的存在也给自己一个自由开放的设计空间。
如何才是该买的顶楼？凯鑫阁门窗建议：买顶楼时，如果可以赠送（低价）阁楼或大露台，可以入手。
二、顶楼住宅的不足应该注意！
漏水问题很常见
这也算是顶楼的*大缺点了。顶楼身处楼层的顶部，风雨天时，天花板与室外门窗都有不少的压力，随时都有渗水漏雨的情况。
停电爬楼梯麻烦
大楼一停电电梯不运行，爬楼梯就是一件费时费力的事情。对上了年纪的老人来说，出入就更加不方便了。
房屋保温隔热差
跟雨水问题一样，日照西晒的问题也同样困扰着不少户型，夏天像个大火炉的日子经常出现在顶楼住宅。
三、顶楼的门窗设计如何扬长避短？
防水性工作要到位
想要房屋后期不漏水，楼顶的防水工作一定要重新做好！
1.1如果顶楼是露台，建议选择柔性防水+刚性防水+找坡排水。
1.2建议用沥青卷材和防水涂料，可以防止紫外线对防水层的破坏。
1.3在施工上建议先做防水层，再做保温层，*后铺上混凝土。
1.4如果顶楼是阁楼，建议将楼顶翻新做防水+隔热层。阁楼窗户的密封性尤其重要，选择密封性较好的材质。
1.5阁楼做好防水后，要做喷淋实验，确保不会漏水。
除此之外，门窗的密封防水工作也必不可少。毕竟，高楼风大雨急，门窗的抗风防雨压力一点也不小。
1、窗台接缝处密封
很多时候门窗漏水与窗台的设计细节不无关系。在（窗台）安装过程中，有些安装师傅安装方法不对或缝隙处理不仔细都会导致窗台板与墙面连接的地方出现缝隙；这样的结果只会导致日后在大雨台风天气出现不必要的渗水、漏水问题。因此在安装和验收的时候，我们要做好监督，验收工作也要仔细；发现问题及时处理。
2、外阳台顺水坡
排水到位才能防水得当！外阳台要配合一定的坡度（10°左右）才能更好地发挥防水效果。如果建筑上的外阳台只是单纯呈现一个平面状态，那么雨水积水容易倒流进窗内。如果没有做防水坡的业主，建议选择合适时机用防水砂浆重做斜坡。
3、门窗保养与维护
窗槽排水孔排水不畅、密封胶条老化/干裂/脱落等一系列自身原因也会造成窗台漏水积水。防雨水防渗漏，除了做好斜面防水坡、窗台贴瓷砖、防水砂浆/发泡胶密封填充等工作外，我们还需要在门窗身上下功夫 。比如窗户的密封胶条老化破损就需要及时更换，若窗户的排水孔堵塞则需在平时勤清理灰尘杂物，确保窗户排水顺畅无堵。
保温隔热减少能耗
顶楼冬冷夏热，尤其是西晒比较严重的房间，保温隔热也是装修的重点。
1、从墙体上拒绝热量
墙体的隔热主要针对能接受到太阳照射的那几面墙做一个隔热措施。例如：墙面贴泡沫板或者白晶板隔热+挂网粉刷水泥层。
如果条件允许，保温层设置在外墙更稳妥（即便是部分施工材料可以搭配在内外墙施工）。但市场上所用的隔热保温材料普遍存在开裂脱落的问题，所以我们要注意辨别区分，选择质量更好的材料。除此之外，我们也可以以绿植的形式为降温做点贡献，比如说在西晒比较严重的阳台种些爬藤植物遮挡一下。
2、从空间上拒绝热量
在不通风的密室中待过的人肯定会明白：有通风和无通风的区别大得不是一星半点。在无法改变光照的情况下，实现对流也照样让室内凉爽很多。因此凯鑫阁门窗建议给西晒房安装大风扇或者排气扇来辅助室内通风。
我们都知道西晒房子的家具、地毯、地板以及一些塑料用品会因为日晒及紫外线的影响而褪色老化，降低使用年限。针对这种情况，凯鑫阁门窗建议选择厚布窗帘来遮挡阳光。在选择窗帘时，我们要注意选择质地紧密、遮光性强的材质（如涤纶、天鹅绒等）。棉麻类的窗帘因为有缝隙会透光，所以不建议选。
3、从门窗上拒绝热量
夏天隔热遮阳是门窗全年工作的重中之重！门窗作为西晒房的重要窗口，除了具备采光通风、遮风挡雨等基本功能外，作为建筑结构一部分的它同样要具备保温隔热，遮阳节能等功能。
一直以来，凯鑫阁门窗始终致力于家居门窗保温节能，遮阳隔热工作。凯鑫阁断桥窗系统选用科学合理的密封型材、柔韧胶条无缝密封搭接、超大玻璃中空层层保障，大大提升房屋隔热保温性能，降低太阳照射室内的温度，减少阳光西晒的影响。
在玻璃选择上，凯鑫阁门窗可根据特定需求为你提供多种定制铝合金门窗方案：中空玻璃内置百叶、智能调光玻璃、中空Low-E玻璃以及遮阳隔热效果更好的Low-R玻璃（低反隔热镀膜玻璃），多种选择满足所需，让你轻松把握阳光——夏天减少阳光辐射进入室内，冬天保证原有热量少流失少损耗，为你的生活“省”一点心。
